车多位少，买

　　随着经济的发展，有车的人越来越多了；买房子时，车位也是很多购房者考虑的一个重要问题。在房价居高不下的今天，不断上涨的车位价格也越来越受到关注。

　　汽车保有量增长太快，让许多城市措手不及，停车难问题日益凸显。尤其是部分老旧小区更是未规划停车位。

　　目前，邢台市新建小区车位比一般不会低于1:1，但仍然解决不了诸多的历史遗留问题，停车仍是邢台人民的一大难题。

买还是租？来算笔账。

　　那买和租到底哪个更划算呢？我们暂不考虑通货膨胀、投资收益和利息收益，单从财务角度考虑，我们可以简单算下两笔帐（以70年计算为例）。

　　邢台某小区买车位的费用是120000元，另外每月都要交50元的车位物业费，70年的物业费累计为42000元。因此70年总消费是120000+42000=162000元。

　　平均1年的费用=162000/70=2314元/年

　　如果租车位，目前该小区车位每月是300元包月，按每10年停车费上涨100元算，70年平均月租600元/月*70=504000元。每月50的车位物业费，70年的物业费累计为42000元。共计是546000元。

　　平均1年的费用=546000/70=7800元/年

　　况且以后车位租金的涨幅肯定会大于每10年月涨100元。以上这些，还不包括违章停车罚款缴费、汽车暴露在外风吹日晒老化损耗等费用。因此，从长期的费用上来看，买车位肯定是好过于租车位的。

买车位要注意这些事！

　　首先要弄明白什么样的车位有产权？

　　一般情况车位分：产权车位、公摊车位、人防车位3类。

　　1、产权车位：是指由开发商投资建设并取得车位产权，车位建筑面积未被分摊，可对购房人出售产权车位或出租给业主使用的。一般情况下，车位使用年限和商品房使用年限一样。

　　2、公摊车位：地下车位面积已经列入公摊面积。这种车位开发商无权销售，这类车位办不了产权证。公摊车位属于全体小区业主所有，满足临时停车需求，一般来说是不能被再次出租的。

　　3、人防车位：人防工程规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

　　故业主在购买车位时，需明确该车位是否取得合法的预售许可证；对于无产权车位，在签车位租赁合同时最重要的问题就是要问清“年限”。

即日起

【邢台碧桂园】

臻稀产权车位，限时派筹开启